大家千辛萬苦賺錢，都想要買到一間好房，其中會怕買到投資客的物件，因為投資客幾乎都是黑心的，這類產品最容易出現議價空間，通常投資客用低於行情的價格就取得房子，之後重新翻修裝潢再轉手，賺取中間獲利，因此建議避免買下這種產品。

辨別一:自住宅跟投資宅差別最大就是裝潢，因為投資客會把本身不好的地方用裝潢或施工掩蓋掉。

辨別二:投資宅會更換開關的面板，但不一定會更新電線。

辨別三:投資客會利用溫暖燈光將房子營造出居家氛圍，會安裝間接照明或軌道燈，其實這種相當耗電，一般自住宅較少出現。

辨別四:看權狀，最重要的就是看物件的權狀謄本，可判斷出物件的持有時間，多數投資客的持有時間都不會超過3年，甚至1~2年。因為房貸通常有2~3年只還利息不用還本的寬限期，所以投資客會利用這段時間把物件轉賣脫手。

辨別五:投資客持有物件較多，所以偏好使用密碼鎖的大門，也便於房仲帶看。投資客會訂製大量同款式的大門來降低成本，因此在有屋齡建物中看到很多大門長得一模一樣的，可能就是投資客同時買了好幾戶。

如果是初次購屋，建議還是不要購買投資客的房子。也不是所有投資客的物件都有問題，還是有很多賺取合理利潤的投資者。但畢竟初次購屋民眾較難辨別產品，因此建議還是購買建商賣出的房子為宜。